· 綠建築簡報編輯部 · 台灣案例巡禮 · 9 分鐘閱讀
台北南山廣場｜信義區地標如何取得 LEED 與 EEWH 雙認證？
南山廣場是台北信義區的地標商辦，同時擁有 LEED-CS 黃金級與 EEWH 鑽石級雙認證。雙認證的挑戰是什麼？
信義區的新地標，為什麼同時擁有兩張綠建築認證？
2018 年，台北信義區迎來了一棟引人注目的新建築——台北南山廣場（Taipei Nanshan Plaza）。這座由南山人壽開發、三菱地所設計（Mitsubishi Jisho Design）的大型複合商辦，同時取得了 LEED-CS 黃金級（Gold）與 EEWH 鑽石級兩項認證。
你可能會想：拿一張綠建築認證不就夠了嗎？為什麼要同時取得國際和國內兩套系統的認證？答案藏在商辦大樓的商業邏輯裡。
南山廣場基本資訊
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建築名稱 | 台北南山廣場（Taipei Nanshan Plaza） |
| 位置 | 台北市信義區松仁路 100 號 |
| 開發商 | 南山人壽保險 |
| 建築設計 | 三菱地所設計（Mitsubishi Jisho Design） |
| 落成時間 | 2018 年 |
| 樓層 | 地上 48 層、地下 5 層 |
| 主要用途 | A 級辦公、商場、餐飲 |
| LEED 認證 | LEED-CS 黃金級（Gold） |
| EEWH 認證 | 鑽石級 |
為什麼需要「雙認證」？
LEED 吸引國際租戶
信義區是台北的商業核心，南山廣場的目標租戶包含大量跨國企業。對這些企業來說，LEED 認證是選擇辦公空間的重要考量因素：
- 許多跨國企業總部有內部政策，要求辦公據點必須位於 LEED 認證建築中
- LEED 認證是全球通用的語言，方便企業向總部和投資人報告 ESG 績效
- 在招募國際人才時，綠色辦公環境是加分項
EEWH 滿足國內法規與獎勵
台灣本土的 EEWH（綠建築標章）則有另一層重要性：
- 申請建照和容積獎勵時，EEWH 是國內認可的標準
- 符合政府的綠建築政策要求
- 對國內企業租戶和投資人同樣具有說服力
「橋樑策略」的誕生
同時取得 LEED 和 EEWH，就像在國際市場和國內市場之間搭建一座橋樑——國際客戶看 LEED，國內客戶看 EEWH，開發商兩邊都不失分。這個做法後來被稱為「橋樑策略」，成為台灣高端商辦的標準配置。
雙認證的挑戰在哪裡？
同時滿足兩套評估系統並不像「做兩次考試」那麼簡單，因為兩套系統的評估重點和計算方法存在差異：
| 面向 | LEED 的重點 | EEWH 的重點 |
|---|---|---|
| 能源 | 以美國 ASHRAE 標準為基準的能源模擬 | 以台灣本土氣候和法規為基準的計算 |
| 水資源 | 強調室內用水效率（衛浴器具） | 更強調雨水利用和基地保水 |
| 材料 | 回收材料比例、區域材料、快速再生材料 | 建材碳足跡、室內裝修建材管制 |
| 室內環境 | 通風率、低 VOC 材料、採光、視野 | 音環境、光環境、通風換氣 |
| 基地 | 大眾運輸可及性、自行車設施、綠色車輛 | 基地綠化量、基地保水、生態設計 |
設計團隊必須找到兩套系統的交集，在一個設計方案中同時滿足兩邊的要求。有時候，為了滿足 A 系統的某個要求而做的設計調整，可能會影響到 B 系統的得分。這需要豐富的經驗和精密的統籌能力。
南山廣場的關鍵綠建築設計
高效能外牆系統
作為一棟 48 層的超高層建築，外牆是能源效率的關鍵。南山廣場採用了高性能帷幕牆系統：
- 低輻射率（Low-E）玻璃，有效降低太陽熱能進入室內
- 優異的氣密性能，減少空調負荷
- 兼顧採光與隔熱，讓自然光進入但阻擋多餘熱量
高效率空調系統
- 高效率冰水主機，COP 值優於一般標準
- 變頻控制，根據實際需求動態調整
- 新鮮外氣預處理系統，改善室內空氣品質同時降低空調負擔
雨水回收與綠化
- 屋頂雨水收集系統，回收水用於廁所沖洗和綠化澆灌
- 綠屋頂設計，降低都市熱島效應
- 基地內的景觀綠化，提供都市中的綠色空間
Apple Store：租戶空間的綠建築延伸
南山廣場的一個值得注意的延伸案例是：進駐的 Apple 信義 A13 門市後來另外取得了 LEED-CI 黃金級（商業室內裝修）認證。
這形成了一個有趣的雙層結構：
- 建築本體（南山廣場）：LEED-CS（核心與外殼）黃金級
- 租戶空間（Apple Store）：LEED-CI（商業室內裝修）黃金級
CS + CI 的組合，代表從建築外殼到室內空間的全方位綠建築認證。這也呼應了 Apple 全球門市追求綠建築認證的企業策略。
商業效益：綠建築認證帶來的市場溢價
南山廣場的雙認證不只是環境貢獻，更帶來了實質的商業效益：
| 效益面向 | 具體表現 |
|---|---|
| 租金溢價 | A 級辦公大樓搭配綠建築認證，可吸引願意支付較高租金的國際企業 |
| 高進駐率 | 優質的建築品質和認證背書，有助於維持高進駐率 |
| 品牌價值 | 成為信義區指標建築，強化開發商的品牌形象 |
| 長期營運成本 | 高效率的建築系統降低能源和維護成本 |
| ESG 投資評價 | 綠建築資產有助於不動產投資的 ESG 評分 |
根據國際研究，LEED 認證商辦大樓的租金通常比未認證建築高出 5-20%，空置率也相對較低。
對台灣商辦市場的啟示
南山廣場的雙認證案例為台灣的商辦市場樹立了新標準：
- 雙認證成為高端商辦標配：越來越多台北 A 級辦公大樓採用 LEED + EEWH 雙認證策略
- 租戶也開始追求認證：CS + CI 的組合模式逐漸普及
- 信義區的綠色競爭：新開發案必須在永續設計上更加投入，才能與南山廣場等既有綠建築競爭
- 投資決策的新指標：不動產投資信託（REITs）和機構投資人開始將綠建築認證納入評估標準
資料來源
延伸閱讀
LEED 與 EEWH 兩大系統的差異比較，#15 是理解雙認證的前導閱讀。EEWH 台灣標章的完整指南，#13 有介紹。陶朱隱園作為另一個信義區綠建築案例，#77 可以對照。京城 IFC 高雄的綠建築商辦經驗，#82 做了南部的對照。
