· 綠建築簡報編輯部 · 台灣案例巡禮 · 10 分鐘閱讀
台灣綠色社會住宅｜平價住宅也能是綠建築嗎？
社會住宅不只是提供平價居住空間，台灣已有多座社宅取得綠建築認證。林口世大運社宅、台北市社宅如何用有限預算做到綠建築標準？
平價住宅也能是綠建築？答案是肯定的
提到綠建築，很多人腦海中浮現的是豪華商辦或科技廠房。但事實上，台灣最大規模的綠建築實踐，正發生在社會住宅這個看似與「高端」毫無關係的領域。
你可以把綠色社宅想成「經濟艙裡的五星級空氣品質」——住戶付的是平價租金，享受的卻是經過認證的節能、健康居住環境。
政策背景：社宅為什麼要做綠建築？
台灣自 2017 年起推動社會住宅興建計畫，而內政部明確要求：
| 政策要點 | 內容 |
|---|---|
| 綠建築要求 | 新建社會住宅須取得 EEWH 銀級以上綠建築標章 |
| 智慧建築要求 | 須取得智慧建築標章合格級以上 |
| 無障礙設計 | 全面符合無障礙住宅設計基準 |
| 目標數量 | 2024 年前達成直接興建 12 萬戶目標（含包租代管） |
這項政策的意義在於：綠建築不再是有錢人的專利，而是公共住宅的基本配備。
案例一：林口世大運選手村社宅
林口世大運選手村是台灣最具代表性的大規模綠色社宅案例。原為 2017 年世界大學運動會選手村，賽後轉型為社會住宅。
基本資訊
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 位置 | 新北市林口區 |
| 基地面積 | 約 19.2 公頃 |
| 總戶數 | 3,490 戶 |
| 建築規模 | 34 棟建築，地上 9-22 層 |
| 綠建築認證 | EEWH 銀級 |
| 轉型入住 | 2019 年起陸續入住 |
| 月租金 | 約 6,500-14,000 元（依坪數與樓層） |
綠建築設計特色
林口世大運社宅在設計階段就納入了多項綠建築策略：
- 基地保水設計：採用透水鋪面與地下滲透設施，基地保水指標優於法規要求
- 雨水回收系統：屋頂集水與地下儲水槽，回收水用於景觀澆灌與公共區域清洗
- 節能外殼：Low-E 複層玻璃搭配適當遮陽設計，降低空調負荷
- 高效率設備：全區採用 LED 照明、高效率變頻空調、節水型衛浴設備
- 大面積綠化：社區內綠覆率超過 50%，種植大量原生樹種
節能實績
| 指標 | 數據 |
|---|---|
| 日常節能率 | 較基準建築節能約 20% |
| 每戶平均月電費 | 較同區域一般住宅低約 15-25% |
| 用水節省 | 較基準建築節水約 30% |
| CO2 減量 | 每年減少約 1,200 噸 CO2 排放 |
案例二：台北市社會住宅群
台北市是全台推動社宅綠建築最積極的縣市，已有多座社宅取得高等級綠建築認證。
代表案例
| 社宅名稱 | 位置 | 戶數 | 綠建築等級 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| 明倫社宅 | 大同區 | 380 戶 | EEWH 黃金級 | 屋頂農園、社區共享空間 |
| 興隆 D2 社宅 | 文山區 | 272 戶 | EEWH 銀級 | 太陽能光電系統、智慧節能 |
| 東明社宅 | 南港區 | 700 戶 | EEWH 銀級 | 大面積綠化、雨水回收 |
| 健康社宅 | 松山區 | 507 戶 | EEWH 銀級 | 通風採光優化、節能外殼 |
台北市社宅的綠建築政策
台北市都發局對社會住宅有明確的綠建築要求：
- 新建社宅一律取得 EEWH 銀級以上
- 鼓勵挑戰黃金級與鑽石級
- 導入智慧電錶，讓住戶即時掌握用電狀況
- 社區公共空間節能管理，公設電費由專業物管控制
社宅做綠建築的獨特挑戰
社會住宅做綠建築和商辦或豪宅有很大不同，面臨幾項特殊挑戰：
| 挑戰 | 說明 | 解決策略 |
|---|---|---|
| 預算有限 | 社宅造價受政策控制，不能無限追加成本 | 優先採用被動式設計（通風、遮陽、座向），而非昂貴的主動式系統 |
| 使用者多元 | 住戶年齡、習慣差異大，能源行為難以預測 | 導入智慧電錶與用電提醒系統，引導節能行為 |
| 規模龐大 | 動輒數百戶，管理複雜 | 建立專業物業管理團隊，制定社區節能公約 |
| 長期維護 | 設備老化後能否持續維護是關鍵 | 選用耐久性高、維護簡便的設備與建材 |
居民的真實節能效益
根據已入住社宅的調查與統計，綠色社宅的居民確實享受到具體的節能效益：
電費比較
| 比較項目 | 一般出租住宅 | 綠色社宅 | 節省幅度 |
|---|---|---|---|
| 夏季月電費（30 坪） | 約 2,500-3,500 元 | 約 1,800-2,800 元 | 約 20-25% |
| 冬季月電費（30 坪） | 約 1,200-1,800 元 | 約 900-1,400 元 | 約 15-20% |
| 年度用水費 | 約 6,000-8,000 元 | 約 4,500-6,000 元 | 約 25-30% |
居住品質提升
- 室內溫度更穩定：良好的外殼隔熱讓室內溫度波動減小，夏季不開冷氣時室溫低約 2-3°C
- 通風採光佳：經過模擬優化的棟距與開窗設計，自然通風效果良好
- 噪音較低：隔音設計符合標準，社區內部道路規劃降低車輛噪音
- 公共空間品質高：大面積綠化、兒童遊戲場、屋頂花園提升生活品質
國際比較：其他國家的綠色社宅
台灣的綠色社宅政策在國際上並非特例，許多國家都將綠建築與社會住宅結合：
| 國家 | 做法 |
|---|---|
| 新加坡 | HDB 組屋全面導入 Green Mark 綠建築認證，目標 80% 建築取得認證 |
| 荷蘭 | 社會住宅要求 EPC 能效等級 A 以上，大量採用被動式設計 |
| 日本 | UR 都市機構推動團地（公營住宅）的節能改造與 CASBEE 認證 |
| 韓國 | 公共住宅全面導入綠色建築認證制度，新建案須達標準等級以上 |
未來展望：淨零社宅的可能性
隨著台灣 2050 淨零排放目標的推進，社會住宅的綠建築標準也在逐步提升：
- EEWH 近零碳建築標準正在研議中，未來社宅可能需要達到更高的節能要求
- 屋頂太陽能光電已成為新建社宅的標準配備，部分社宅發電量可抵銷公共用電
- **建築能效標示（BERS）**的推廣將讓社宅的能源表現更加透明
- 社區微電網與儲能系統開始在示範社宅中試行
為什麼跟你有關？
如果你是正在排隊等社宅的青年，綠建築標章代表你未來的家不只是便宜，還會是更舒適、更省電、更健康的居住空間。
如果你是納稅人，你應該知道：政府花在社宅綠建築上的每一塊錢，都會透過長期的節能效益和更低的維護成本回饋給公共財政。
綠色社宅證明了一件事：永續不是奢侈品，而是每個人都應該享有的基本居住品質。
資料來源
延伸閱讀
綠建築成本效益分析，#7 有助於理解社宅的綠建築投資是否值得。容積獎勵如何推動綠建築社宅，#70 有政策分析。EEWH 台灣標章的認證流程，#13 做了說明。住在綠建築裡的實際體驗，#8 有住戶心聲。綠色校園作為另一個公共建築案例，#84 可以對照。
