京城 IFC 高雄｜南台灣如何打造國際級綠建築商辦？

綠建築不是台北的專利——高雄的國際級商辦

當我們談到台灣的綠建築地標，第一個聯想到的城市往往是台北——台北 101、南山廣場、陶朱隱園。但在南台灣，一棟正在改變高雄天際線的建築正用實際行動證明：國際級綠建築商辦不是台北的專利。

這棟建築就是京城 IFC（King Steel International Finance Center），由京城建設集團開發，是高雄最具代表性的綠建築商辦之一。

建築基本資訊

為什麼高雄需要國際級綠建築商辦？

高雄正在經歷一場深刻的城市轉型。從過去的重工業城市（鋼鐵、石化、造船），到現在積極發展半導體、5G、智慧城市和文化觀光產業。在這個轉型過程中，高品質的商辦空間是吸引國際企業進駐的基礎設施之一。

亞洲新灣區的願景

高雄亞洲新灣區是市政府重點推動的開發區域，目標是打造南台灣的國際商務中心：

在這個脈絡下，京城 IFC 不只是一棟商辦大樓，更是高雄邁向國際化的重要拼圖。

京城建設集團：南台灣的建築領導者

京城建設（King Steel Group）是高雄最具代表性的建設公司之一，專注於高品質的住宅和商辦開發。選擇為 IFC 導入綠建築認證，展現了京城建設對永續發展的承諾：

• 品牌差異化：在高雄的商辦市場中，綠建築認證是明確的品質標竿
• 長期價值：綠建築的低營運成本和高品質環境，有助於維持建築的長期市場價值
• 國際接軌：要吸引跨國企業租戶，國際認可的綠建築標準是基本門檻

京城 IFC 的綠建築設計

高效能建築外殼

高雄的氣候比台北更炎熱，日照更強烈，因此建築外殼的隔熱和遮陽設計尤為關鍵：

• 高性能玻璃帷幕牆：採用 Low-E 隔熱玻璃，在引入自然光的同時阻擋太陽輻射熱
• 立面遮陽設計：根據各面向的日照角度設計不同的遮陽策略
• 外牆隔熱：降低室內外的熱傳導，減少空調負荷

智慧建築系統

現代 A 級辦公大樓少不了智慧化管理：

• 建築管理系統（BMS）：整合空調、照明、電梯等子系統的中央控制
• 能源監控：即時追蹤各樓層和系統的能源消耗
• 環境感測：CO2、溫度、濕度的即時監測與自動調節
• 節能排程：根據使用模式自動調整各系統的運轉

水資源與材料

• 節水型衛浴器具、雨水回收系統、空調冷凝水回收再利用
• 優先選用低 VOC 室內材料、高回收含量建材和在地生產材料

南台灣商辦市場的綠建築競爭

過去，高雄的商辦市場與台北有很大的落差——不論在租金水平、建築品質還是國際認證。但這個局面正在改變：

京城 IFC 的出現，是這個趨勢的具體表現。

SSDC 的顧問角色

SSDC 澄毓綠建築設計顧問在京城 IFC 案中從設計階段就介入，提供認證策略規劃、設計整合、能源模擬、文件準備和施工監督等全方位服務。SSDC 從台北到高雄的案例拓展，反映了台灣綠建築顧問市場的地理擴張——綠建築不再只是北部的事。

綠建築認證的商業價值

對京城 IFC 來說，綠建築認證不只是環境責任，更是商業策略：

高雄綠建築市場的未來展望

京城 IFC 是高雄綠建築商辦發展的重要里程碑，但這只是開始。展望未來，幾個趨勢值得關注：

南台灣的綠建築市場正在快速成長，京城 IFC 的案例證明了高雄有能力也有需求打造國際級的綠建築商辦。

資料來源

• SSDC 澄毓綠建築設計顧問 — 京城 IFC
• 京城建設集團官方網站
• 高雄市政府 — 亞洲新灣區
• SSDC 澄毓綠建築設計顧問 — 專案案例

延伸閱讀

台北南山廣場的雙認證經驗，#76 可以做南北商辦的對照。LEED 認證的各等級差異，#16 有完整說明。綠建築對不動產估值的影響，#9 有數據。高雄衛武營同在高雄的永續設計理念，#81 可以一起了解南部綠建築。