· 綠建築簡報編輯部 · 城市與未來 · 9 分鐘閱讀
什麼是 LEED-ND？從單棟建築到整個社區的永續認證
LEED-ND（Neighborhood Development）是 LEED 認證體系中針對「社區開發」的評估系統，將永續的範圍從一棟建築擴大到整個社區。
LEED-ND 是什麼？一句話說明
LEED-ND（LEED for Neighborhood Development） 是 USGBC（美國綠建築委員會）推出的社區開發永續認證，評估的對象不是單一建築，而是整個社區或開發區域的永續表現。
如果說 LEED BD+C（建築設計與施工）是替個別學生打成績，那 LEED-ND 就是替整間學校打成績——不只看每棟建築好不好，還看這些建築加在一起，有沒有形成一個宜居、永續、有活力的社區。
LEED-ND 與 LEED BD+C 的差異
| 比較項目 | LEED BD+C | LEED-ND |
|---|---|---|
| 評估對象 | 單一建築 | 整個社區/開發區域 |
| 評估範圍 | 建築本體的節能、節水、材料、室內環境 | 社區的選址、交通、土地使用、綠色基盤 |
| 適用規模 | 一棟建築 | 通常涵蓋數公頃到數十公頃的開發區域 |
| 合作對象 | 建築師、業主、工程師 | 都市規劃師、開發商、地方政府、社區 |
| 主要效益 | 降低建築營運碳排與成本 | 減少交通碳排、促進社會融合、提升生活品質 |
| 認證階段 | 設計與施工完成後 | 可在規劃、設計、完工三個階段申請 |
三大評估面向
LEED-ND 的評分系統建立在三大核心面向之上：
1. 智慧選址（Smart Location and Linkage）— 27 分
評估社區的地點是否具備永續發展的條件：
- 避開敏感地區：不在農地、濕地、洪水平原上開發
- 棕地再利用：優先選擇已受污染或廢棄的工業用地進行再開發
- 大眾運輸可及性：基地距離公車站或捷運站步行可達
- 自行車設施：提供自行車道、停車架與相關設施
- 減少汽車依賴：社區的交通規劃以人行、自行車、大眾運輸為優先
2. 鄰里模式與設計（Neighborhood Pattern and Design）— 44 分
評估社區的空間規劃與設計品質：
- 緊湊開發：適度的開發密度，避免都市蔓延
- 混合使用：住宅、商業、辦公、公共服務在同一社區內混合配置
- 步行友善：連續且安全的人行道、短街廓、沿街商店面
- 社區開放空間：公園、廣場、社區花園等公共空間
- 社會住宅：提供一定比例的可負擔住宅，促進社會多元融合
- 在地食物生產：社區農園、農夫市集等在地食物系統
3. 綠色基礎設施與建築（Green Infrastructure and Buildings）— 29 分
評估社區內的綠色建設品質：
- 認證綠建築：社區內的建築取得 LEED 或同等認證
- 能源效率：社區整體的能源使用效率
- 水資源管理：雨水管理、節水設計、水資源回收
- 熱島效應減緩：綠化、高反射材料、透水鋪面
- 再生能源：社區型太陽能或其他再生能源設施
認證等級
LEED-ND 的認證等級與其他 LEED 系統一致：
| 等級 | 所需分數（滿分 110 分） |
|---|---|
| 認證級（Certified） | 40-49 分 |
| 銀級（Silver） | 50-59 分 |
| 金級（Gold） | 60-79 分 |
| 白金級（Platinum） | 80 分以上 |
三階段認證制度
LEED-ND 特別設計了三個階段的認證，配合社區開發的長期時程：
| 階段 | 適用時機 | 效力 |
|---|---|---|
| 第一階段：有條件核准 | 規劃設計初期 | 確認社區規劃符合 LEED-ND 方向 |
| 第二階段：預先認證 | 設計完成、施工前 | 正式預認證，可用於行銷與融資 |
| 第三階段：正式認證 | 社區完工後 | 最終認證，需實地查核 |
這個三階段制度讓開發商在專案初期就能獲得認證方向的確認，降低投資風險。
國際指標案例
Dockside Green（加拿大維多利亞）
- 北美第一個獲得 LEED-ND 白金級 認證的社區
- 15 英畝的前工業棕地再開發
- 社區內設有生質能源系統，提供 100% 的暖氣需求
- 人工溼地處理所有廢水，達到可排入漁場的水質標準
- 混合使用設計：住宅、商業、辦公、社區設施
Mueller（美國奧斯汀）
- 佔地 700 英畝的前機場重新開發
- 取得 LEED-ND 金級認證
- 社區內 25% 為可負擔住宅
- 140 英畝的公園與綠地
- 社區太陽能系統裝置量超過 5 MW
Vauban（德國弗萊堡）
- 雖未申請 LEED-ND，但其設計理念與 LEED-ND 高度一致
- 前軍事基地改建為「無車社區」
- 70% 的家庭沒有自用汽車
- 被動式房屋標準的建築，搭配社區共享太陽能
- 堪稱全球永續社區的經典範本
LEED-ND 與 15 分鐘城市的關聯
LEED-ND 的評估標準與「15 分鐘城市」的理念高度吻合：
| LEED-ND 要求 | 對應 15 分鐘城市概念 |
|---|---|
| 混合使用開發 | 社區內生活機能完整 |
| 步行友善設計 | 減少汽車依賴 |
| 大眾運輸可及 | 便捷的公共交通連結 |
| 社區開放空間 | 步行可達的休閒設施 |
| 在地食物系統 | 在地生活、在地消費 |
可以說，LEED-ND 為「15 分鐘城市」提供了一套可量化、可驗證的評估框架。
台灣的社區永續認證現況
台灣目前尚未有本土的社區層級永續認證，但有相關的機制正在發展：
| 機制 | 說明 |
|---|---|
| 都市計畫審議 | 大型開發案需經都市計畫審議，納入交通、環保、公共設施等考量 |
| 環境影響評估 | 達一定規模的開發案須進行環評 |
| EEWH 社區類 | EEWH 標章有針對社區類型的評估，但規模較小 |
| 綠色容積獎勵 | 提供永續設計的開發容積獎勵，但缺乏整體性社區評估 |
如果台灣要推動 LEED-ND 認證，最有潛力的應用場景包括：
- 新市鎮開發（如桃園航空城）
- 都市更新區域（如台北社子島）
- 科學園區周邊社區
- 高鐵特定區
為什麼跟你有關？
一棟綠建築再怎麼節能，如果你每天還是要開車 40 分鐘通勤，那交通碳排可能比建築節省的還多。LEED-ND 的意義在於提醒我們：永續不能只看單一建築，而要看整個生活圈。下次看新建案的廣告時，除了問「這棟大樓有沒有綠建築標章」，不妨多問一句：「這個社區有捷運站嗎？走路能買菜嗎？附近有公園嗎？」這些問題的答案，可能比建築本身的節能等級更影響你的實際碳足跡和生活品質。
資料來源
- USGBC — LEED for Neighborhood Development
- Congress for the New Urbanism (CNU)
- Natural Resources Defense Council (NRDC)
- Dockside Green — Case Study
- 內政部營建署 — 都市計畫法規
延伸閱讀
海綿城市的理念與 LEED-ND 的社區永續有共通處，#95 值得一起閱讀。15 分鐘城市作為另一個社區尺度的永續概念，#96 做了介紹。LEED 認證系統的基礎知識，#14 是前導閱讀。如何打造永續社區的行動指南，#107 有實踐方法。
