· 綠建築簡報編輯部 · 認識認證系統 · 6 分鐘閱讀
#14 認識認證系統 — 誰來定義「綠」？
什麼是 LEED 綠建築認證？全球最廣泛使用的建築評估系統
LEED 是美國綠建築協會開發的全球性認證系統，涵蓋永續基地、能源效率、水資源等面向。為什麼全球超過 180 個國家都在使用？
LEED 是什麼？一句話說明
LEED 全名是 Leadership in Energy and Environmental Design（能源與環境設計領導認證），由美國綠建築協會（USGBC, U.S. Green Building Council）開發，是目前全球使用範圍最廣、最具公信力的綠建築認證系統之一。
簡單來說，LEED 就像一張「建築物的健康檢查報告」，從節能、節水、用料、室內環境到基地規劃，全方位評估一棟建築對環境的友善程度。
LEED 評估哪些面向？
LEED 的評分架構涵蓋以下七大類別：
| 類別 | 英文名稱 | 簡要說明 |
|---|---|---|
| 永續基地 | Sustainable Sites | 基地選址、交通可及性、雨水管理、熱島效應 |
| 水資源效率 | Water Efficiency | 室內用水、室外用水、冷卻水塔用水減量 |
| 能源與大氣 | Energy & Atmosphere | 能源效率最佳化、再生能源、冷媒管理 |
| 材料與資源 | Materials & Resources | 建材選用、廢棄物管理、生命週期評估 |
| 室內環境品質 | Indoor Environmental Quality | 通風、採光、低逸散材料、熱舒適度 |
| 創新 | Innovation | 超越標準要求的創新策略 |
| 區域優先 | Regional Priority | 因應當地環境議題的加分項 |
LEED 有哪些版本？
LEED 系統持續更新，目前業界常見的版本包括：
- LEED v4：2013 年推出，是目前已完成認證專案最多的版本
- LEED v4.1：2019 年推出，強化性能數據驗證，新增 ARC 平台整合
- LEED v5：最新版本，進一步聚焦碳排放、社會公平與韌性設計
不同建築類型的 LEED 認證
LEED 並非「一體適用」的系統，而是針對不同建築類型與階段提供對應的認證方案：
| 認證方案 | 適用對象 |
|---|---|
| BD+C（Building Design and Construction） | 新建建築與重大翻新工程 |
| ID+C（Interior Design and Construction） | 室內裝修工程 |
| O+M（Operations and Maintenance） | 既有建築的營運管理 |
| Homes | 住宅（獨棟、集合住宅） |
| ND（Neighborhood Development） | 社區鄰里發展計畫 |
| Cities and Communities | 城市與社區層級的永續評估 |
LEED 認證流程怎麼走？
取得 LEED 認證通常經歷五個階段：
- 註冊（Register）：向 GBCI（Green Business Certification Inc.）註冊專案
- 規劃與設計（Plan & Design）：在設計階段導入 LEED 策略
- 導入與施工（Implement）：施工過程中落實各項要求
- 送審（Submit）：整理文件、上傳至 LEED Online 平台
- 審查與認證（Review & Certify）：GBCI 審查後頒發認證
整個流程從註冊到取得認證，通常需要 12 至 24 個月，視專案規模與複雜度而定。
全球採用狀況
LEED 的國際影響力驚人：
- 超過 180 個國家與地區 有 LEED 認證專案
- 全球累計超過 100,000 個專案 參與 LEED 認證
- 認證面積超過 260 億平方英尺（約 24 億平方公尺）
- 在中國、印度、巴西、中東等新興市場快速成長
為什麼企業爭相取得 LEED？
LEED 認證對企業帶來多重效益：
- ESG 報告加分：LEED 是國際投資人認可的永續指標
- 不動產增值：研究顯示 LEED 認證建築租金溢價可達 5-20%
- 吸引優質租戶：跨國企業偏好選擇 LEED 認證辦公空間
- 員工健康與生產力：良好的室內環境品質能提升工作效率
- 降低營運成本：節能節水設計可長期減少水電支出
- 品牌形象：展現企業對永續發展的承諾
台灣的 LEED 發展
台灣在 LEED 認證領域已有豐富經驗：
- SSDC 澄毓綠建築設計顧問 累計協助超過 1,000 件 綠建築專案，是台灣最具規模的 LEED 顧問公司
- 台積電（TSMC） 多座廠房取得 LEED 認證，展現半導體產業的永續決心
- 友達光電（AUO） 后里廠區取得 LEED 白金級認證
- 南山廣場（Nanshan Plaza） 同時取得 LEED 與 EEWH 雙認證，成為台北地標
台灣的 LEED 顧問市場從 2008 年 SSDC 成立後快速發展，目前已是亞太區重要的 LEED 認證市場之一。
資料來源
延伸閱讀
LEED 認證的四個等級差異，#16 有完整說明。想和台灣本土 EEWH 系統做比較，#15 提供了完整對照分析。LEED 最新 v5 版本有哪些重大改變，#17 做了詳細解析。想認識 LEED 的主管機構 USGBC，可以閱讀 #91。台積電南科廠作為台灣首件 LEED 認證案例，#73 記錄了完整故事。
