· 綠建築簡報編輯部 · 為什麼我們要談綠建築 · 10 分鐘閱讀
住在綠建築裡是什麼體驗？使用者真實心聲
室內溫度更穩定、空氣品質更好、電費省 20-40%⋯⋯但管理費可能比較高？住在綠建築裡的真實感受，優缺點一次說清楚。
一句話說明：住在綠建築裡，就像住在一台會呼吸的房子裡
「綠建築」這三個字聽起來很專業，但對住在裡面的人來說，感受其實很具體——夏天不那麼熱、冬天不那麼冷、空氣聞起來比較清新、電費帳單讓你驚喜。
你可以把綠建築住宅想成「體質比較好的房子」——一般房子像是只穿了一件薄 T 恤，冷熱全靠冷暖氣硬撐；綠建築則像穿了一件高科技機能衣，自己就能調節溫度和濕度。
住戶最有感的五大體驗
根據國內外綠建築住宅使用者調查，以下是住戶最常提到的正面體驗：
1. 室內溫度更穩定
這是住戶回饋中排名第一的感受。
| 比較項目 | 一般住宅 | 綠建築住宅 |
|---|---|---|
| 夏季未開冷氣室溫 | 33-36°C | 30-33°C（低 2-3°C） |
| 冬季未開暖氣室溫 | 14-17°C | 16-19°C（高 2-3°C） |
| 日夜溫差 | 波動大（5-8°C） | 波動小（3-5°C） |
| 西曬房間溫度 | 比其他房間高 3-5°C | 差異控制在 1-2°C 以內 |
為什麼溫度更穩定？因為綠建築的外殼隔熱設計（Low-E 玻璃、隔熱材、遮陽板）大幅減少了室外溫度對室內的影響。
2. 空氣品質明顯較好
| 空氣品質指標 | 一般住宅 | 綠建築住宅 |
|---|---|---|
| 室內 CO2 濃度 | 800-1,500 ppm | 400-800 ppm |
| PM2.5 濃度 | 隨室外波動大 | 較室外低 50-70% |
| 甲醛濃度 | 可能超標（尤其新裝潢） | 低於國家標準（0.08 ppm 以下） |
| 通風效果 | 取決於開窗習慣 | 有設計過的通風路徑 |
綠建築使用低甲醛建材、低 VOC 塗料，加上經過設計的通風系統，住戶普遍表示「鼻子比較舒服」、「過敏症狀減輕」。
3. 電費帳單真的有差
這大概是最能打動人心的數據：
| 比較項目 | 一般住宅（30 坪） | 綠建築住宅（30 坪） | 節省幅度 |
|---|---|---|---|
| 夏季月電費 | 2,500-4,000 元 | 1,500-2,800 元 | 20-40% |
| 冬季月電費 | 1,000-1,800 元 | 700-1,300 元 | 20-30% |
| 年度總電費 | 約 22,000-35,000 元 | 約 14,000-24,000 元 | 25-35% |
| 年度水費 | 約 5,000-8,000 元 | 約 3,500-6,000 元 | 20-30% |
一年省下 8,000-15,000 元看起來不多，但 30 年下來就是 24-45 萬元——而且隨著電價上漲，節省金額只會越來越大。
4. 噪音控制佳
綠建築的隔音性能通常優於一般建築：
- 外牆隔音：Low-E 複層玻璃的隔音效果比單層玻璃好 10-15 分貝
- 樓板隔音：浮動地板或隔音墊減少上下樓層的衝擊音
- 設備噪音：空調、抽水馬達等設備經過減振處理，背景噪音更低
- 棟距規劃：綠建築社區的棟距通常較大，減少鄰棟噪音干擾
5. 公共空間品質高
綠建築社區的公共空間通常經過特別設計：
- 大面積綠化：中庭花園、屋頂花園提供居民休憩空間
- 雨水花園：兼具景觀與雨水管理功能
- 自然採光的公共走廊：減少白天人工照明
- 通風良好的地下停車場：CO 偵測器連動排風系統
住戶不諱言的三個缺點
公平起見，綠建築住宅也不是完美無缺的。以下是住戶常提到的缺點：
缺點 1：購屋價格較高
| 比較項目 | 差異 |
|---|---|
| 每坪單價 | 綠建築住宅比同區域一般住宅高約 3-8% |
| 30 坪住宅總價差 | 約多 30-80 萬元（以北部地區為例） |
| 真正感受 | 住戶表示「買的時候有點心痛，但住進來就覺得值得」 |
缺點 2：管理費可能較高
| 費用項目 | 原因 |
|---|---|
| 設備維護 | 全熱交換器、雨水回收系統、太陽能板等需要定期保養 |
| 綠化維護 | 大面積植栽需要專業園藝維護 |
| 智慧系統 | 能源管理系統的軟硬體維護 |
| 月增幅度 | 管理費約比一般社區高 10-20%（每月多 300-800 元） |
不過，管理費的增加通常可以被電費和水費的節省所抵銷。
缺點 3：部分設計需要適應
| 情況 | 說明 |
|---|---|
| 自然通風設計 | 有些住戶不習慣「被設計好」的通風路徑，覺得風向不是自己想要的 |
| 遮陽設計 | 深遮陽板可能減少部分樓層的直射陽光，冬天有人覺得不夠溫暖 |
| 雨水回收系統 | 少數社區的回收水偶有異味問題（維護不當所致） |
| 節水設備 | 部分住戶覺得節水型蓮蓬頭水壓較低 |
不同認證等級的居住體驗差異
| 體驗面向 | EEWH 合格級 | EEWH 銀級 | EEWH 黃金/鑽石級 |
|---|---|---|---|
| 溫度穩定性 | 比一般住宅略好 | 明顯較好 | 顯著較好 |
| 空氣品質 | 符合基本標準 | 明顯優於一般住宅 | 接近醫療級空氣品質 |
| 電費節省 | 約 10-15% | 約 20-30% | 約 30-40% |
| 噪音控制 | 基本改善 | 良好 | 優異 |
| 公設品質 | 基本綠化 | 豐富的景觀設計 | 生態社區等級 |
住戶的真實回饋
以下彙整自國內綠建築社區住戶的常見回饋：
正面回饋
「搬進來第一個夏天，冷氣幾乎都開 27 度就夠了，以前住的地方要開到 24 度。電費帳單一來，真的差很多。」
「我老婆有過敏性鼻炎，搬來之後症狀明顯減輕。她說應該早點搬的。」
「最有感的是隔音。以前住的公寓，樓上走路都聽得到。現在幾乎沒有噪音。」
「社區的中庭花園很漂亮，假日帶小孩在裡面玩，不用特地出門去公園。」
中性或負面回饋
「管理費確實比較高，但算一算電費省的差不多打平。」
「我家那間的遮陽板太深了，冬天下午很早就變暗，要開燈。不過夏天確實涼很多。」
「雨水回收的水有時候有點草味，管委會說要清水塔才行。」
如何判斷綠建築住宅的品質？
不是所有綠建築都一樣好。買房或租房時，建議注意：
| 檢查重點 | 怎麼看 |
|---|---|
| 認證等級 | EEWH 銀級以上較有感，黃金級與鑽石級體驗最佳 |
| 認證是設計階段還是完工後？ | 完工後取得的標章（使用執照階段）比設計階段的候選證更有保障 |
| 節能設計是被動式還是主動式？ | 被動式設計（外殼隔熱、通風、遮陽）效果較持久 |
| 管委會維護能力 | 再好的綠建築，維護不當也會失去效果 |
| 實際住戶口碑 | 上網搜尋社區評價，或實地訪問住戶 |
為什麼跟你有關？
如果你正在看房子，不要把綠建築標章當成無關痛癢的裝飾。它代表的是真實的居住品質差異——更穩定的溫度、更清新的空氣、更安靜的環境、更低的電費帳單。
你不需要懂什麼是 Low-E 玻璃、什麼是全熱交換器。你只需要知道：住在綠建築裡，身體的感受是騙不了人的。
下一次看房時，問一句「這個建案有沒有綠建築標章？什麼等級？」——這個問題的價值，可能超過你問的任何其他問題。
資料來源
- 內政部建築研究所 — 綠建築標章
- World GBC — Health, Wellbeing & Productivity in Green Buildings
- 台灣綠建築發展協會
- SSDC 澄毓綠建築設計顧問
延伸閱讀
想了解綠建築的基本定義，#1 是最好的入門。室內空氣品質 IAQ 如何影響居住健康，#36 有詳細說明。WELL 健康建築認證如何從使用者角度評估建築品質，可以閱讀 #19。購屋時如何看懂綠建築標章，#24 提供了五分鐘速成指南。
