購屋租屋時如何看懂綠建築標章？五分鐘速成指南

一句話說明：學會看綠建築標章，就像學會看食品營養標示一樣重要

買食物你會看營養標示，買家電你會看能效標示，但買房子——這輩子最大的消費——你會看綠建築標章嗎？

你可以把綠建築標章想成「房子的體檢報告」。就像健檢報告會告訴你膽固醇正不正常、血壓高不高，綠建築標章告訴你這棟房子的節能表現、環保水準、居住品質到底是什麼等級。學會看懂它，只需要五分鐘。

台灣的 EEWH 綠建築標章

EEWH（Ecology, Energy Saving, Waste Reduction, Health）是台灣官方的綠建築評估系統，由內政部建築研究所主管。

EEWH 標章長什麼樣？

EEWH 標章是一個綠色圓形標誌，上面有樹葉與建築的圖案，中央標示「綠建築標章」字樣，底部會標示認證等級。你通常可以在以下位置找到它：

EEWH 的五個等級

九大指標代表什麼？

EEWH 從九個面向評估建築，每個指標都和你的居住體驗直接相關：

LEED 銘牌怎麼看？

如果你的辦公室或即將入住的建築有 LEED 認證，辨識方式如下：

LEED 銘牌的位置

LEED 認證的建築會在入口處設置一面金屬銘牌，上面有 USGBC 的 LEED 標誌。常見位置包括：

• 建築物正門入口旁的牆面
• 一樓大廳的明顯位置
• 電梯廳或接待區

LEED 的四個等級

LEED 銘牌上的重要資訊

「候選證」vs「標章」：重大差異

這是購屋時最需要注意的區別：

重要提醒

預售屋階段，建商展示的通常是「候選綠建築證書」——這代表設計上符合標準，但不保證完工後一定能取得正式標章。如果你重視綠建築品質，可以在合約中加入「交屋時須取得綠建築標章」的條款。

建案常見的綠建築話術與陷阱

購屋時，以下話術需要特別留意：

陷阱 1：「本案符合綠建築標準」

陷阱 2：「本案採用綠建材」

陷阱 3：「本案規劃太陽能板」

陷阱 4：「本案取得綠建築認證」（但不說等級）

陷阱 5：「本案為綠建築社區」

看屋/租屋時的五步驟檢查清單

線上查詢綠建築認證

你也可以自己上網查詢：

在內政部建築研究所的資料庫中，你可以查到每一棟取得 EEWH 標章的建築名稱、地址、認證等級和有效期限。如果建商宣稱有綠建築標章，你可以直接上網比對。

EEWH vs LEED：消費者怎麼選？

為什麼跟你有關？

你可能花了幾個月比較房貸利率的 0.1% 差異，卻從來沒花五分鐘了解綠建築標章。但事實是：綠建築標章對你居住品質的影響，遠大於房貸利率差那零點幾個百分點。

下次看房時，帶著這篇文章的檢查清單，問建商五個問題。這五分鐘的功課，可能讓你未來 30 年每天住得更舒服、每個月省下幾千塊電費，還能在轉手時多賣幾十萬。

看懂綠建築標章，是你買房功課中最划算的投資。

資料來源

• 內政部建築研究所 — 綠建築標章申請與查詢
• USGBC — LEED Rating System
• 台灣建築中心 — 綠建築標章
• SSDC 澄毓綠建築設計顧問

延伸閱讀

台灣 EEWH 綠建築標章的完整指南，#13 是必讀的基礎知識。LEED 認證的各等級差異，#16 有詳細說明。綠建築對不動產價值的實際影響，#9 有數據分析。住在綠建築裡的實際感受，#8 收錄了真實心聲。